Situé dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate du port et des rives du lac, ce petit immeuble de caractère offre une opportunité d’investissement rare au cœur de Rolle.

Alliant charme et fonctionnalité, il a bénéficié de transformations en 1996, 2016, ainsi que durant ces 3 dernières années (3 chambres, un appartement 2,5 pcs, la salle de bain et kitchenette au 2ème étage, les escaliers et paliers sur les 2 étages ), garantissant un bon niveau de confort et une exploitation optimisée.

Rez-de-chaussée :

    •    Un local commercial

    •    Une arcade, offrant une visibilité intéressante

    •    Une cave commune

1er étage :

    •    Un appartement de 2.5 pièces

    •    Un appartement de 3.5 pièces avec agréable terrasse

    •    Une chambre indépendante, idéale pour location complémentaire

2ème étage :

    •    Quatre chambres avec cuisine commune et sanitaires partagés (type colocation)

    •    Deux chambres indépendantes, chacune avec salle de bain et cuisine privatives

Caractéristiques techniques :

    •    Année de construction : 1900

    •    Transformation : 2016

    •    Volume : 2'192 m³

    •    Surface au sol : 230 m²

    •    Surface de la parcelle : 267 m²

Données financières :

    •    État locatif net : CHF 145'008.–

    •    Rendement net : 3.816 %

    •    Prix de vente : CHF 3'800'000.–

Points forts :

    •    Situation centrale et recherchée, à proximité immédiate du lac

    •    Mix locatif diversifié (commercial + résidentiel)

    •    Revenus stables avec potentiel d’optimisation

    •    Immeuble rénové offrant une bonne attractivité locative