MONTREUX,sur les hauts, propriété exceptionnelle, vue panoramique

Pièces: 6

Surface: 320 m2

Terrain: 30'129 m2 environ

Prix: Fr. 2'500’000.-

Situation:
Dans un hameau isolé dépendant de la commune de Veytaux, accessible par une route d'accès privée, 15 minutes en voiture de Montreux
C'est un quartier résidentiel avec un habitat typique et de grandes parcelles; une auberge à proximité
Historique:
Ancienne ferme réhabilitée en 1876 en chalet typique de l'habitat gruyérien : toiture en tavillons avec sa cheminée , murs en pierre, menuiserie extérieure en bois
Recensé en note 4 , on trouve ses origines en 1764 sous fenil avec logement
Descriptif:
L'ensemble de la propriété est constitué de 3 parcelles dont 2 en zone protégée, la parcelle construite d'une surface totale de 720 m2 fait partie de le zone de lotissement de Sonchaux, le tout totalise 30 129 m2.
Le chalet a une surface de 148 m2 , il comprend 2 niveaux plus une annexe
Au rez supérieur :
Une grande pièce, une salle de bain avec baignoire, lavabo et wc, un réduit
Escalier d’accès au rez inférieur
Au rez inférieur :
4 pièces ouvertes, une cuisine agencée rustique meubles en sapin, très joli coffre peint datant de 1764, un potager à bois, plaques électriques, évier en grès, lave vaisselle
Une salle de bain avec douche, lavabo, wc.
Un local technique
Une buanderie

Etat général
La bâtisse est en parfait état d'entretien, tavillons neufs, murs en maçonnerie et en pierres, menuiseries repeintes. Par contre il faudrait réaménager l'intérieur en créant des pièces, refaire les sanitaires et moderniser la cuisine
L'installation solaire dans le local technique, pour l'eau chaude et le chauffage en appoint est très performante et sophistiquée: 4 ballons d'eau chaude, surpresseur, boiler à anodisation, les capteurs solaires sont installés sur la parcelle derrière le bâtiment annexe ( ancienne bergerie)
Dans la buanderie se trouve le tableau électrique, installation à rénover pas de contrôle OIBT récent
A l’extérieur
Terrasse en granit; une partie couverte, murs en pierre, barbecue
Pelouse, plate bande fleurie, très belle fontaine en pierre
Escalier d’accès en granit
Une route privée goudronnée privée assure l’accès à la propriété
Dépendance ancienne bergerie aménagée en plusieurs locaux : cave, garage, atelier réduit
Toutes les parcelles sont entretenues en prairie et clôturées

Notre avis
Maison exceptionnelle tant par son histoire que par sa situation; rare sur le marché

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Référence: V210

Contact:

078 616 16 16: François Marguerat

Prodim SA
Chemin de Oches 7
1376 Goumoens-la-Ville

Tel:  021 886 16 16
Fax: 021 550 26 13

e-mail: info@prodim.ch

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