RIEX, authentique et superbe maison vigneronne rénovée, vue panoramique

Pièces: 7

Surf. habitable: 255 m2

Surface terrain: 1707 m2

Prix: 2’950’000.-

Lavaux région viticole classée au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007 pour son vignoble en terrasse qui surplombe le lac Léman. La commune de Riex fait partie du groupement de 2011 avec les communes de Grandvaux, de Cully, d’ Epesse et de Villette qui ont fusionné sous le nom de Bourg-en-Lavaux.

A Cully et à Chexbres les 2 villages les plus proches: nombreux commerces ,banque registre foncier, office d’impôt , hôpital de Lavaux , écoles gare et poste . Gare de Puidoux à 20 minutes à pied.

La maison est située en zone agricole qui jouxte une zone viticole, aucune construction n'y est autorisée excepté celles en relation à la viticulture.

Construite en 1750 selon recensement architectural, l’emplacement exact de son implantation la dissimule du regard et la protège des nuisances de l’axe autoroutier du LémanAchetée en 1998 ; elle a fait l’objet de très gros travaux de rénovation et d’agrandissements qui correspondent pratiquement à une reconstruction.

Distribution:

Rez :
Entrée, poutres apparentes de séparation avec le séjour.
Salle de douche, lavabo et wc.
Séjour divisé en 2 pièces par une petite marche.
Buanderie chaufferie, chauffage central au mazout.
Cuisine agencée neuve.
Véranda.
Cave voûtée.

Etage 1:
Une grand pièce ouverte bibliothèque.
2 chambres.
Un dressing.
Une salle de bain, baignoire d’angle, meuble lavabo double,wc.

Etage 2:
Une grande pièce ouverte utilisée comme bureau.
Une petite pièce communiquant avec la salle de bain équipée d'une douche, meuble lavabo et wc.

Remarque:
Actuellement tout le deuxième étage est aménagé en bureau car la maison n’est habitée que par un couple, mais il serait facile de fermer une pièce pour avoir une grande chambre, bureau et salle d’eau.
Il est aussi possible de créer une troisième chambre au premier étage à la place de la bibliothèque.

Annexes :
Double garage en bas des escaliers du jardin, porte automatique.
Un accès au niveau de l’entrée de la maison est aussi possible par un petit chemin derrière la propriété.
Local citerne avec coin bricolage plus une pièce.
Cabane de jardin.

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Référence: V209

Contact:

078 616 16 16: François Marguerat

Prodim SA
Chemin de Oches 7
1376 Goumoens-la-Ville

Tel:  021 886 16 16
Fax: 021 550 26 13

e-mail: info@prodim.ch

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